COMPRAR INMUEBLES EN GRAN CANARIA

¿Quiere hacer realidad su sueño de tener su propia vivienda en Gran Canaria? Eche un vistazo a la lista de algunos puntos importantes:

Las siguientes informaciones resumidas y simplificadas no pretenden ni ser completo ni sustituir un asesoramiento profesional, sino servir como estímulo para pensar.

Ricardo Lucio, Rechtsanwalt, Lawyer, Abogado, 928 76 25 03 estará encantado de ayudarle!

¿PUEDO PERMITIRME ECONÓMICAMENTE COMPRAR UNA VIVIENDA?

Después de la compra también hay gastos que afrontar como por ejemplo, impuestos, demoras, cuotas de la comunidad de propietarios, reparaciones, suministros, etc.

Compruebe si está pendiente una renovación general del edificio ya que esa puede costar miles de euros. Si piensa en alquilar a turistas, tenga en cuenta que debe cumplir con la legislativa vigente en esta materia.

Recuerde también que puede tardar tiempo hasta poder disponer nuevamente del dinero invertido ya que el tiempo hasta una nueva venta puede durar unos meses.

 

UNA COMPRA SEGURA – ¿PERO CON  QUIÉN?

Póngase en contacto con varias inmobiliarias y también busque por cuenta propia. Mire bien, tómese su tiempo, planifique la compra. Un agente le asistirá en la búsqueda de su vivienda ideal, pero no es un abogado. Por eso, NO FIRME ningún contrato redactado por él o el vendedor sin que su abogado lo haya revisado. Para estar seguro, será mejor optar por hacer la compraventa ante notario y con la ayuda de un abogado. Él redacta y/o revisa todos los contratos, se encarga de la documentación, los impuestos y la inscripción al Registro.

También en las subastas judiciales es aconsejable contar con el apoyo de un abogado.

 

¿QUÉ SE DEBERÍA COMPROBAR ANTES DE LA COMPRA?

Construcción legal (urbano, rústico, turístico…)

Certificado energético

Deudas con la comunidad

Deudas municipales (IBI, basura…)

Hipotecas o embargos

Si el vendedor es residente

Permiso para el uso deseado del inmueble

Boletín de instalaciones eléctricas

Si proviene de una herencia

Reglas de la comunidad que puedan causar molestias

Comunidad quebrada o endeudada

Demandas contra la comunidad

Comunidad en disputa

Contador propio, tomas de suministros

 

¿QUÉ GASTOS DEBE AFRONTAR?

Los siguientes gastos suman aproximadamente un 10% del precio de la compraventa:

Impuestos patrimoniales

Notaria

Abogado

Registro

Los gastos de la inmobiliaria rondan unos 5%.

 

¿TENGO QUE SER RESIDENTE PARA COMPRAR UNA VIVIENDA?

No, pero necesita un número de identificación fiscal de España. Lo cual se puede obtener en la policía nacional o en el consulado español.